Apartamento em São Paulo: do bairro ideal à compra
Tempo de leitura Postado em 05 de maio de 2023Atualizado em 11 de março de 2025
O sonho de adquirir a casa própria também pode vir acompanhado por diversos desafios. E se você está pensando em comprar um apartamento em São Paulo, já deve ter se perguntado qual o bairro ideal para a aquisição do imóvel.
Em uma cidade com tantas opções de estilo, e uma imensa diversidade cultural, é preciso considerar quais são as suas expectativas em relação ao lugar que irá morar.
Além de conquistar um lugar para viver, ter mais qualidade de vida é outra motivação importante para ter o próprio espaço. E com certeza, aproveitar os momentos de descanso e lazer, também são fatores que guiam a busca pela localização perfeita.
Você já parou para pensar qual seria o endereço mais apropriado para sua propriedade? Então, confira aqui algumas características de ótimos locais para viver.
Melhores bairros em São Paulo para morar
Os motivos para um bairro em São Paulo se tornar o ideal para comprar um apartamento pode variar para cada pessoa. Você pode estar buscando algo com o seu estilo, que seja próximo ao seu trabalho, ou até mesmo que seja próximo a áreas arborizadas, por exemplo.
Pensando nisso, para ser atrativo o empreendimento não pode contar apenas com uma ótima torre, o entorno do imóvel conta muito para fechar o negócio.
Ter diversas opções de lazer, poder caminhar na rua, andar de bicicleta, ter serviços essenciais próximos, enfim, tudo aquilo que você gosta de fazer com a família e os amigos.
Alguns dos motivos para considerar o local como sendo os melhores bairros para investir é ter transporte público, uma variedade de comércios e serviços, além de fácil acesso a outros locais.
Esses são alguns aspectos que elevam a probabilidade de compra e ainda, tornam o imóvel mais valorizado, caso você tenha a intenção de vender ou alugar no futuro.
Com tudo isso, você já deve ter entendido como a qualidade de vida conta muito na hora de escolher seu lar. E outros fatores ainda contam, como ter fácil acesso a parques e regiões verdes pode ser fundamental na escolha do melhor lugar para morar. Conheça um pouco mais sobre alguns bairros da cidade.
More em Perdizes
Quem está procurando um apartamento à venda em um dos melhores bairros da cidade, certamente, deve considerar morar em Perdizes. As vantagens no bairro são muitas.
O local registra baixa taxa de criminalidade, e tem fácil acesso para outros locais e Centro, já que conta com trem, ônibus e metrô como opção de transporte público.
Os arredores contam com um comércio maravilhoso, onde você encontra diversas opções de bares, e um ambiente arborizado com parques como o Parque da Água Branca.
Outro destaque é o Allianz Parque, que recebe shows nacionais e internacionais constantemente, além de contar com coworking, restaurantes e barbearia. Inclusive, pertinho dali você encontra também o Bourbon Shopping, que abriga centenas de marcas nacionais e internacionais, 10 salas de cinema da rede Cinesystem, unidade dos hipermercados Záffari e o Teatro Bradesco.
More na Vila Mariana
Morar na Vila Mariana é ter sempre para onde ir e o que fazer, em qualquer dia da semana. Isso porque o bairro fica quase na região central da cidade. Com acesso fácil a Avenida Paulista e outros pontos turísticos.
Os principais espaços culturais estão presentes nessa área. E outro aspecto importante são os parques que ficam no entorno. Como o Parque da Aclimação, o Parque Ibirapuera e o Parque das Bicicletas.
Aqueles que gostam de fazer compras, vão amar as lojas de rua espalhadas por todo lugar. Caso você prefira um espaço fechado e climatizado, o tradicional shopping Ibirapuera, também fica na região.
Outro destaque de Moema é o transporte público. Em 2018 foram inauguradas as estações Moema e Eucaliptos da Linha 5 – Lilás, do Metrô de São Paulo. Essa iniciativa tornou muito mais fácil a vida dos moradores.
More no Centro
Você tem uma vida agitada, mas quer praticidade nas tarefas diárias e ao fazer atividades na horas livres? Então, o Centro de São Paulo é o local ideal para ver apartamentos para comprar.
O bairro oferece muitas possibilidades para quem quer lazer e entretenimento. A vida no local é ágil e dinâmica e você encontra um comércio variado, centros culturais, cinemas, museus, entre outras atrações.
E tem ainda o famoso Theatro Municipal, palco onde se apresentam grandes nomes do Brasil e do mundo.
More na Pompeia
Localizado entre os distritos da Lapa, Perdizes, Vila Romana, Barra Funda e Sumaré, o bairro fica em uma região que está em ascensão constante e que atrai ótimas oportunidades de investimentos, principalmente em imóveis.
Além de uma malha viária completa, Pompeia oferece opções de metrôs, linhas de ônibus, serviços de táxi e de carros por aplicativos.
Tanto o bairro quanto sua vizinhança, oferecem uma excelente infraestrutura de serviços essenciais indispensáveis para o dia a dia. Entre eles estão supermercados, farmácias, academias, institutos de beleza, bancos e correios.
O bairro Pompeia também fica bastante próximo ao Allianz Parque e Bourbon Shopping, mencionados anteriormente. Além disso, em poucos minutos, você chegará ao Sesc Pompeia, um local rico em manifestações artísticas e culturais.
More no Alto da Boa Vista
Localizado na Zona Sul, o Alto da Boa Vista é conhecido por suas ruas arborizadas e característica predominantemente residencial. Mas isso não quer dizer que o bairro deixa a desejar quando o quesito é infraestrutura. Pelo contrário, reúne escolas renomadas, supermercados e vários restaurantes.
Se você busca contato com a natureza, segurança e fácil acesso a outras regiões, como Avenida Washington Luís e Avenida Santo Amaro, a região é uma excelente escolha para comprar seu próximo apartamento. No bairro, existe a estação de metrô Alto da Boa Vista, que pertence à Linha 5-Lilás, possibilitando uma conexão eficiente aos diferentes bairros da capital.
More no bairro Paraíso
O Paraíso é um bairro tranquilo e com uma infraestrutura de comércios e serviços bastante completa. Além disso, fica próximo ao Parque Ibirapuera, permitindo uma vida mais saudável e dinâmica.
No seu entorno, encontram-se também outros destaques, como o Parque da Aclimação, o Shopping Pátio Paulista e o MASP.
More na Aclimação
Fazendo divisa com o bairro Paraíso, a Aclimação é outra região bastante procurada por quem deseja comprar apartamento em um local rico em infraestrutura.
Localizado na Zona Central de São Paulo, o bairro tem como destaque o Parque da Aclimação, que possui espaço para atividades ao ar livre, caminhadas e piqueniques. Também oferece fácil acesso a importantes vias, como a Avenida Paulista e a Rua Vergueiro.
More no bairro Saúde
O bairro Saúde, conhecido também como Vila da Saúde, combina tradição e praticidade. Em suas ruas, casas históricas se misturam com empreendimentos residenciais completos, como o Today Saúde.
Próximo ao bairro, encontram-se o Shopping Metrô Santa Cruz, o Shopping Vila Olímpia e o Central Plaza Shopping.
Apartamento em São Paulo para comprar: primeiros passos
Comprar um apartamento em São Paulo significa morar ou investir no centro financeiro mais importante do Brasil. E estar perto do que há de melhor em termos de eventos, empresas para trabalhar e até mesmo hospitais bem conceituados.
A cidade é conhecida mundialmente pela diversidade cultural, gastronômica e os grandes eventos que acontecem durante todo o ano. Ou seja, um ótimo lugar para viver ou fazer um investimento imobiliário.
Outro ponto importante é a vida profissional. Além de ter oportunidade em muitas áreas de atuação, morar na capital paulista pode melhorar sua qualidade de vida, diminuindo o deslocamento de casa para o trabalho.
E viver melhor tem tudo a ver com estabilidade. Ter um imóvel próprio trás independência, ajuda a construir um patrimônio, e pode se tornar uma fonte de renda.
Mas para que tudo isso seja possível, é preciso ficar atento a cada detalhe antes de fechar. Pensar em cada etapa é fundamental para adquirir o apartamento dos sonhos. Confira os principais passos:
Definir seus interesses (tipo de imóvel, estilo, localização, e etc);
Analisar a situação financeira atual do comprador, como dinheiro guardado, renda mensal e etc;
Procurar propriedades que se enquadrem na suas necessidades, estilo de vida, e que estejam de acordo com o seu desejo e da sua família;
Verificar as condições de pagamento, prazos, valor de entrada, juros e taxas.
Esses são os passos iniciais para você começar a realizar o sonho de comprar um apartamento. Apesar de ser apenas o início, são muito importantes para definir o futuro do negócio.
Planejamento Financeiro: erros mais comuns na compra de um apto
É comum cometer alguns erros ao escolher um apartamento , e o momento que era para ser de muita alegria, pode ser ofuscado. Por isso, preste atenção nessas dicas que irão te ajudar na compra do imóvel.
Não ler os termos do contrato, pode trazer muita dor de cabeça. Busque orientação profissional para esclarecer suas dúvidas. E tem também a documentação, verifique quais são os documentos necessários, e junte tudo antes de solicitar o financiamento.
E por falar em dinheiro, fazer um planejamento financeiro antes de fechar o negócio é fundamental para que tudo dê certo. Independente do valor ser pago à vista ou parcelado. Fique de olho com os juros altos do financiamento.
Outras dicas importantes, não esqueça de conferir todos os detalhes, como a metragem correta dos cômodos e os itens elencados no memorial descritivo. Pesquisa outras informações como a localização do apto.
Financiamento imobiliário
O financiamento imobiliário é uma das primeiras opções de quem deseja comprar uma casa. Já que essa modalidade de empréstimo, possibilita pagar o imóvel com parcelas mensais. O que pode facilitar a aquisição de um apartamento em São Paulo.
Os valores não podem ultrapassar 30% ou 35% do valor bruto da sua renda. Lembrando que todas essas informações serão comprovadas com a apresentação de documentos.
E quem faz a solicitação junto a instituição financeira é o próprio cliente. Estando tudo certo, o banco recolhe as assinaturas e dá prosseguimento ao processo efetuando o pagamento junto a construtora.
Por fim, o valor do financiamento é pago em parcelas, conforme definido em contrato. Não esqueça de pesquisar os bancos antes de financiar, cada um tem suas próprias regras, e condições de pagamento. Busque o que melhor se encaixa ao seu perfil.
Usando o FGTS
É possível também usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para efetuar a compra de um imóvel. Este fundo é direito de todo trabalhador com carteira assinada, e deve ser depositado na conta da Caixa Econômica Federal, criada para receber os direitos trabalhistas.
Você pode adquirir um apartamento, novo ou usado, usando o valor total ou uma parte do depósito. De acordo com as regras estabelecidas pelo governo. O pagamento pode ser à vista ou através do Sistema Financeiro da Habitação.
Caso você tenha saldo suficiente para realizar a compra à vista, você pode solicitar o saque do FGTS e fazer o pagamento integral do imóvel. Outra possibilidade é quitar a entrada do imóvel com este saldo.
Verifique antes as regras para o uso deste dinheiro. Como em qualquer outra operação, você terá que preencher alguns pré-requisitos e apresentar os documentos necessários.
Principais gastos extras na compra de um apartamento
Conquistar o sonho da casa própria é um momento de muita emoção, mas não esqueça dos aspectos práticos do negócio. Na hora de fazer a compra do imóvel é muito importante ficar atento aos gastos extras que surgem ao longo do caminho.
Um deles é o valor de entrada, pois, mesmo financiando você terá que arcar com este pagamento. Essa quantia pode variar, já que os bancos financiam até 90% do imóvel. É possível quitar a dívida utilizando o FGTS.
Além disso, ainda tem a documentação, os impostos, e o condomínio. Considere também que talvez o apartamento necessite reforma e manutenção. Tem ainda o gasto com a mudança e a compra de móveis novos.
Por isso, não esqueça de incluir esses e outros possíveis valores no seu planejamento financeiro. A organização é fundamental para você não ser surpreendido e no final tenha gastos fora do que estava planejado.
3 benefícios de imóvel na planta ou em construção
Uma ótima opção para adquirir um apartamento em São Paulo é comprar o imóvel na planta ou em construção. Isso significa que o local já está sendo construído, porém já tem projeto e design pré definidos.
Confira agora três benefícios deste tipo de compra:
1. Maior chance de valorização
Ter um imóvel próprio é investir em segurança, mas o bem adquirido pode se transformar em um grande investimento. Escolhendo um bairro com facilidade de transporte público, ou com uma boa infraestrutura, pode resultar em um bom retorno com a venda de apartamento ou com aluguel.
2. Melhor custo-benefício
Outra vantagem é que o comprador tem acesso a mais formas de pagamento. O valor costuma ser menor do que com o imóvel pronto, e dependendo da empresa, o valor de entrada pode ser parcelado até o fim da obra.
3. Mais tempo para o planejamento da mudança
Mudar requer muita coisa, como procurar uma nova escola, se desfazer do que não irá para casa nova, procurar serviços de montagem e desmontagem de móveis. Enfim, pode envolver muitas etapas. Por isso, a espera pela conclusão da obra pode ser uma vantagem na organização da mudança.
Como escolher a construtora ideal?
Comprar um apartamento em São Paulo requer um investimento alto, por isso pesquise uma construtora de confiança. Verifique todos os detalhes antes de fechar negócio com uma empresa.
Para escolher a construtora ideal é preciso analisar diversos pontos, como o histórico do responsável pelo empreendimento. Veja quantas e quais obras foram entregues, se os prazos foram respeitados, e tudo que você conseguir descobrir.
Verifique o tempo de atuação no mercado, e se a companhia recebeu prêmios e certificados, referentes a sua área de atuação. E que demonstrem a qualidade do serviço prestado.
Observe os projetos e compare com o resultado final da obra para ver se está compatível com o planejado. Para aumentar a confiança nos responsáveis pelo trabalho, visite os empreendimentos e também as unidades entregues.
Apartamentos à venda em São Paulo: conheça a Canopus
A Canopus está há mais de 50 anos construindo sonhos junto com os clientes. Nesse tempo todo, o trabalho foi pautado em valores e solidez, sempre comprometidos com o prazo de entrega e a manter um alto padrão de qualidade.
A empresa está presente nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte em Minas Gerais, onde já foram entregues mais de 27 mil unidades e 126 edifícios.
Todo esse esforço foi recompensado com os prêmios: Destaque Ademi (2022), o 25° Prêmio Master Imobiliário (2019), entre outros. E a construtora foi a primeira empresa brasileira a receber o certificado EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) de construção civil.
Conheça os empreendimentos da Canopus à venda em São Paulo
Today Alto da Boa Vista
Destaques da localização: este edifício está somente a 4 minutos a pé do Metrô Alto da Boa Vista e 10 minutos a pé do Metrô Adolfo Pinheiro.
Sobre o empreendimento: unidades com 1 ou 2 dormitórios e studios, de 29 a 39 m². O condomínio conta com piscina, churrasqueira, salão de festas, espaço gourmet, beauty place, espaço massagem, espaço fitness, brinquedoteca, playground, pet wash, pet place, lavanderia, bicicletário, mini market, espaço delivery e coworking.
Destaques da localização: um dos destaques deste edifício é sua facilidade de acesso ao transporte público. No entorno, encontram-se quatro estações de metrô, sendo o Metrô Eucaliptos, Metrô Moema, Metrô Campo Belo e Metrô Brooklin. Além disso, a movimentada Avenida Ibirapuera fica somente 3 minutos a pé do Today Campo Belo.
Legenda: Perspectiva artística da piscina do Today Campo Belo.
Sobre o empreendimento: unidades com 1 ou 2 dormitórios e studios, de 30 a 40 m².
O condomínio conta com piscina, salão de jogos, espaço gourmet, espaço lareira e lounge bar, playground, churrasqueira, espaço beauty, espaço fitness, mini market, coworking, lavanderia, delivery, salão de festas, petwash, petplace, brinquedoteca e bicicletário.
Destaques da localização: este edifício está situado na icônica Vila Mariana e próximo a duas estações de metrô, a Ana Rosa e Vila Mariana. Além disso, em 8 minutos pedalando você chegará à Avenida Paulista.
Sobre o empreendimento: unidades com 1 ou 2 dormitórios e studios, de 26 a 41 m².
O condomínio conta com salão de festas, churrasqueira, praça da lareira, piscina, mini market, espaço delivery, lavanderia, espaço fitness, coworking, brinquedoteca e bicicletário.
Destaques da localização: ideal para investidores que desejam um imóvel para locação temporária ou revenda. Está situado a poucos minutos do Metrô Luz e do Metrô República, e possui a Ciclovia Avenida Cásper Líbero a somente um minuto de distância de bike.
Sobre o empreendimento: unidades com 1 ou 2 dormitórios e studios, de 29 a 39 m².
O condomínio conta com espaço fitness, praça dos balanços, bicicletário, brinquedoteca, churrasqueira, coworking, espaço delivery, espaço gourmet, lavanderia, mini market, rooftop com cine, sky bar e mirante, pet place, piscina, praça da lareira e salão de festas.
Destaques da localização: situado a apenas 7 minutos a pé do Parque da Água Branca, um dos espaços verdes mais conhecidos da cidade. O empreendimento está a 8 minutos a pé da futura estação Perdizes do metrô e a 13 minutos da estação Palmeiras - Barra Funda, facilitando o acesso a diversas regiões. Além disso, encontra-se próximo a vias importantes, como a Avenida Antártica e a Avenida Sumaré.
Sobre o empreendimento: unidades com 1 ou 2 dormitórios e studios, de 27 a 39 m².
O condomínio oferece espaço fitness interno e externo, piscina, churrasqueira, espaço gourmet, playground, brinquedoteca, praça da lareira, espaço job & joy, lavanderia, mini market, bicicletário e espaço delivery.
