MEI pode financiar imóvel? Saiba tudo sobre essa transação
Tempo de leitura Postado em 13 de junho de 2023
Um MEI pode financiar imóvel, desde que consiga comprovar sua renda e apresentar a documentação específica solicitada pelo banco. Veja a seguir o conteúdo que preparamos e fique sabendo do que precisa fazer para conseguir o seu financiamento.
Quais tipos de financiamentos estão disponíveis para o MEI?
O MEI pode contratar todas as formas de financiamento existentes no mercado. Isso inclui os financiamentos direto com a construtora e também financiamentos imobiliários.
MEI pode financiar imóvel pela caixa?
Sim. Além dos bancos, o MEI também pode financiar um imóvel pela Caixa Econômica Federal e participar dos financiamentos habitacionais populares oferecidos pela instituição.
Como o MEI pode comprovar sua renda?
Para obter uma linha de crédito para microempreendedores e financiar um imóvel o MEI precisa atender a todas as condições estabelecidas pelos bancos.
O primeiro passo é apresentar toda a documentação exigida, tanto como pessoa física quanto jurídica, e comprovar que sua renda é suficiente para financiar um imóvel.
Os documentos exigidos são:
Extratos bancários dos últimos 6 meses. Você deve apresentar os extratos de pessoa física e jurídica do MEI.
Declaração anual do Simples Nacional - Microempreendedor Individual.
Declaração do Imposto de Renda Pessoa Física
DECORE - Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos
Declaração de faturamento dos últimos 12 meses.
RPA - Recibo de Pagamento Autônomo: esse é um comprovante adicional de renda que pode ser emitido por seu contratante.
Outros documentos importantes
Além dos documentos que comprovam a renda, o MEI pode financiar imóvel apresentando:
Certificado da Condição de Microempreendedor Individual (CCMEI)
Contrato social do MEI e últimas alterações contratuais.
Contratos de prestação de serviços da sua microempresa. Nele constam valores acordados, prazo de validade do documento e outras informações importantes.
Quais são as etapas de um financiamento imobiliário para MEI?
Para conseguir um financiamento, o MEI precisa passar por todas as etapas percorridas por qualquer outra pessoa. Saiba o que você precisa fazer.
1. Escolha um imóvel
Antes de ir atrás de um financiamento, você precisa saber qual imóvel quer comprar ou ter uma ideia do valor médio. Tenha opções de valores para que a simulação possa te dar vários cenários.
2. Faça uma simulação do financiamento
Você pode fazer isso indo à construtora ou usando os simuladores disponíveis nos sites dos bancos.
É importante fazer simulações em várias instituições para comparar as taxas, juros, valor das parcelas, tempo de financiamento, outras condições oferecidas e escolher a que cabe melhor em seu orçamento.
3. Escolha a instituição e solicite o financiamento.
Escolha a instituição financeira que se encaixa em seu orçamento e entre com o pedido de financiamento. Para isso, você deve apresentar todos os documentos sobre os quais falamos e outros que o banco exigir.
4. Aguarde a análise de crédito
Depois de entregar a documentação, você passará pela análise de crédito para saber:
se seu CPF está regular;
se seu score está positivo no SPC e Serasa;
se seu nome está limpo;
e se as parcelas não ultrapassam 30% de sua renda mensal.
5. Aguarde a análise jurídica e a avaliação do imóvel
Da mesma forma que você precisa estar com a documentação do MEI em dia, o imóvel e o vendedor também não podem ter pendências físicas ou jurídicas.
Nesta etapa será avaliado, por exemplo, se o imóvel está dentro do valor praticado no mercado, se ele oferece condições mínimas de moradia e se todos os documentos não possuem irregularidades.
6. Assine o contrato e registre em cartório.
Se tudo estiver certo, o banco vai emitir o contrato de financiamento para liberar seu crédito. Assinando os papéis, você precisa registrar tudo em cartório e pagar as despesas dessa etapa.
Entre elas estão impostos, ITBI e outras. Agora, basta pagar as parcelas e valores acordados com o banco e aguardar a entrega das chaves.
O que pode impedir o financiamento para o MEI?
Cumprindo todos os requisitos exigidos, você dificilmente terá problemas para conseguir o financiamento. Os motivos que normalmente impedem a liberação do crédito são:
Restrições no CNPJ ou CPF (nome sujo)
Pendências com a receita federal ou INSS
Score de crédito negativo (muito baixo)
Renda mensal ou valor de entrada insuficientes.
Financiamentos adicionais que podem comprometer sua renda.
MEI pode compor renda com pessoa física?
O MEI pode financiar imóvel através de composição de renda. Isso ocorre quando o MEI compõe sua renda com outra pessoa, que pode ser CLT ou também pessoa física. Eles podem ser marido/mulher, companheiros ou outros familiares, que tenham salários capazes de chegar à renda mensal exigida pelo banco.
Neste exemplo, todos precisam apresentar seus documentos, comprovar renda, passar pela análise de crédito e conseguir aprovação.
Você é MEI? Financie seu imóvel com a Canopus.
Qualquer MEI pode financiar imóvel com a Canopus, em qualquer uma das modalidades de financiamento apresentadas aqui. Tudo que você precisa fazer é seguir as etapas do financiamento e levantar os documentos exigidos.
Se preferir, aqui na Canopus você pode ter ajuda profissional neste processo. Nossa equipe está preparada para te orientar, desde a escolha do imóvel até a assinatura do contrato. Converse com nossos especialistas e financie o seu apartamento.
