Tempo de leitura Postado em 18 de fevereiro de 2022Atualizado em 10 de outubro de 2024
Ter um apartamento próprio é um dos grandes sonhos de muitas pessoas, e por boas razões: além da sensação de segurança e estabilidade, adquirir um imóvel representa um importante passo na sua vida financeira.
Com uma organização prévia adequada, a parcela de um financiamento imobiliário pode ser semelhante, ou até menor, que o valor pago no aluguel. Mais do que isso, comprar um apartamento oferece a possibilidade de valorização ao longo do tempo, além de permitir que o proprietário faça modificações à sua maneira, sem depender de autorização de terceiros.
Outra vantagem é que o imóvel não precisa ser utilizado exclusivamente como moradia - ele também pode servir como uma fonte de renda por meio de locação ou ser revendido no futuro, trazendo retorno sobre o investimento.
Neste artigo, vamos compartilhar dicas eficazes para ajudar você a acelerar a compra do seu imóvel e finalmente conquistar um espaço para chamar de seu.
1. Tudo começa com os cálculos
Toda compra da sua vida deveria ser baseada diretamente no quanto você ganha e no quanto você pode gastar de fato.
Porém, essa não é uma conta que se faça rapidamente. É preciso muita análise e reflexão.
Antes de tudo, tenha uma visibilidade de todos os seus recebimentos e despesas para entender o quanto você pode pagar nas parcelas de um financiamento ou economizar para pagar seu imóvel à vista.
É importante revisar todas as suas despesas mensais, incluindo aquelas menos óbvias, para garantir que você tenha uma visão completa e realista das suas finanças.
Em uma planilha ou aplicativo de planejamento financeiro, insira todos os seus gastos mensais. Não esqueça daquelas despesas que à primeira vista parecem inofensivas, mas que causam um grande impacto no final do mês, como o cafezinho no intervalo do trabalho ou o carro de aplicativo aos finais de semana em momentos de lazer.
2. Inicie uma reserva financeira
Todos os especialistas são unânimes em dizer que 30% da sua renda deve ser destinada ao imóvel, mas vamos além: se quer acelerar, procure reservar o máximo possível.
Se está se mudando com alguém, é importante que o casal fale abertamente sobre as finanças e que esta responsabilidade e comprometimento seja de ambos.
Começar a reservar o dinheiro agora também é importante para que você se adapte a viver uma vida com 30% “a menos”, evitando uma adaptação forçada no futuro.
Além disso, o processo de compra de um imóvel não envolve apenas o valor pago à construtora ou ao proprietário. É necessário pagar diversas taxas, como o ITBI, então você precisa estar preparado financeiramente porque grande parte delas deve ser quitada à vista.
3. Agora é hora de poupar dinheiro
Sim, a diferença entre reservar e poupar é que, no segundo caso, você vai olhar para sua vida atual e procurar entender o que pode ser economizado.
Por exemplo, se você tem costume de comer fora pelo menos três vezes por semana, será que você não pode passar para duas ou uma?
Ao invés de comprar comida por aplicativo, não vale colocar a mão na massa para 1) aprender a cozinhar, 2) criar novas memórias e 3) poupar dinheiro?
Rever contas também é uma ótima forma de poupar dinheiro. Operadoras de celular, por exemplo, vivem mudando suas grades de preços, na maioria das vezes com opções mais vantajosas.
4 – Reveja suas compras
Com tantos sites e apps com descontos sensacionais, é fácil cair naquela compra que nem faz tanto sentido no momento, mas que você acha que não pode perder a oportunidade.
Mas lembre-se que coisas são apenas coisas, e que parcelamentos podem ser vilões, pois de pouco em pouco transformam sua fatura do cartão de crédito em algo monstruoso.
Procure avaliar bem sua necessidade de compra entre aquilo que deve ser comprado por necessidade A, B ou C e aquilo que pode ser postergado para um momento mais tranquilo.
5 – Se possível, busque uma renda extra
Nem sempre é possível devido às longas jornadas de trabalho que algumas profissões ou empresas demandam, mas é uma forma de acelerar o processo de compra do imóvel.
Fazer projetos freelancer aos finais de semana, pegar plantões extras ou vender produtos ou serviços pode ser uma forma de ter mais dinheiro no final do mês.
Mas lembre-se: por mais que comprar um apartamento próprio seja o sonho de quase todo mundo, procure respeitar seus limites, financeiros e de trabalho, levando em questão a qualidade de vida também.
3 detalhes muito importantes sobre a compra de um apartamento
Assim como a organização financeira, você tem que ter todo um planejamento acerca da compra do seu apartamento – principalmente se este for seu primeiro.
E não só isso: você precisa saber de todos os custos e processos que envolvem a compra do imóvel próprio, para não te pegarem de surpresa.
1. A maioria dos bancos financia até 80% do valor total do imóvel
Por isso, é de suma importância saber mais ou menos a faixa de valor do imóvel que você deseja comprar e ter, pelo menos, 20% em conta para dar de entrada.
2. Você pode usar seu FGTS na entrada do seu imóvel
Se você é CLT, todo mês a empresa deposita o valor do FGTS na sua conta. Entre as possibilidades de uso deste dinheiro está a entrada do imóvel. Consulte seu extrato diretamente pelo aplicativo do FGTS.
3. Além da entrada e parcelas, tem a documentação
Conforme mencionado anteriormente, existem várias taxas envolvidas no processo da compra de um imóvel.
O valor do ITBI, registro em cartório e avaliação do imóvel podem totalizar entre 4% e 8% do valor do imóvel. A compra de um apartamento de 250 mil reais pode gerar cerca de 13 mil de custo extra em São Paulo, por exemplo.
Apesar do valor causar susto, vale conferir com a construtora e/ou com o banco em qual momento esses impostos serão cobrados (principalmente se você comprar seu apartamento na planta), e se a mesma está com alguma condição especial.
A melhor forma de acelerar a compra do seu apartamento é ter total ciência da realidade e, a partir disso, começar o seu planejamento.
Tendo uma clara visibilidade das suas possibilidades, você consegue tomar decisões melhores, que vão desde o local de moradia até custos com serviços que você terá.
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