Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro passou por uma série de transformações, atraindo cada vez mais investidores e compradores, tanto no setor residencial quanto no comercial. Somente entre abril e junho de 2024, houve aumento de 17,9% nas vendas de imóveis residenciais.
Esse crescimento está atrelado à grande disponibilização de crédito imobiliário, facilidades oferecidas por programas habitacionais e lançamentos cada vez mais alinhados às novas necessidades dos consumidores. Porém, junto com a movimentação, apareceram também fraudes e golpes imobiliários.
Principais golpes imobiliários no Brasil
Os criminosos se aproveitam da vulnerabilidade e falta de conhecimento de muitas pessoas no processo de compra e venda de um apartamento para tirar vantagem. Assim, o sonho de um imóvel próprio pode rapidamente se transformar em um pesadelo.
A seguir, detalhamos os principais golpes praticados atualmente e como se proteger.
Golpe do falso corretor
Hoje, imobiliárias e construtoras divulgam seus principais empreendimentos em portais especializados e em seus próprios sites na internet. Ao mesmo tempo em que agrega facilidade para os consumidores, muitos golpistas utilizam essas informações para criar falsos anúncios.
Geralmente, o valor do imóvel está muito abaixo da média do mercado, o que - para muitas pessoas - acaba sendo um atrativo. Ao longo das negociações, o falso corretor consegue dinheiro das vítimas referente ao valor de entrada do apartamento e outros custos envolvidos.
Como se proteger? A atuação dos corretores é fiscalizada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Cada estado brasileiro possui uma unidade própria. No site de cada entidade, é possível pesquisar se o profissional realmente possui registro ativo e está habilitado para atender.
Além disso, sempre desconfie de valores muito abaixo do mercado e procure informações adicionais sobre o seu corretor. Para isso, use as redes sociais a seu favor.
Golpe do leilão
O golpe do falso leilão tem se popularizado. Nele, os criminosos criam páginas na internet que se parecem com sites reais de leilões divulgando imóveis abaixo do valor. Ao solicitar mais contato, os usuários são direcionados a aplicativos de mensagem, como WhatsApp. Já neste segundo canal, há a aplicação do golpe através da solicitação de transferência de valores com antecedência.
Como se proteger? O preço muito abaixo do mercado é o primeiro sinal de suspeita. Além disso, verifique o site do leilão. Segundo dicas da Polícia Civil do Paraná, a grande maioria dos sites de leilões brasileiros utilizam o domínio .br enquanto sites falsos usam somente .com ou até mesmo outros finais, como .net.
Golpe do contrato falso
Comprar um apartamento direto com o proprietário, sem envolvimento de um corretor ou despachante, pode ser arriscado se você não souber como verificar a veracidade dos documentos. Muitos golpistas fingem ser donos de um imóvel e apresentam documentos falsos ou adulterados, principalmente de contrato de compra e venda.
Mas, como as visitas nos imóveis acontecem? Em alguns casos, a pessoa que aplica o golpe é a locatária daquele apartamento ou até mesmo familiar do proprietário. Em outros casos, o imóvel realmente pode estar à venda através de uma imobiliária, por exemplo, e o criminoso consegue emprestá-la sem conhecimento do corretor.
Como se proteger? Evite fazer os chamados "contratos de gaveta", que não envolvem o Registro de Imóveis. Além disso, procure sempre um profissional qualificado para ajudar em todos os trâmites necessários. E, é claro, desconfie de valores abaixo do mercado.
Golpe do imóvel que não existe
Nem todos os golpes consideram que o comprador vai depositar todo o valor do imóvel à venda. Em muitos casos, os fraudadores solicitam valores de reservas e taxas falsas e, que por serem custos menores, não causam estranheza nas vítimas no primeiro momento.
Esse, inclusive, é o método do golpe do imóvel inexistente. Os criminosos criam anúncios com imóveis reais, mas que não necessariamente estão à venda naquele momento, e com preços extremamente atrativos. Para reservar o apartamento ou casa, exigem um valor adiantado.
Como se proteger? Nunca faça nenhum pagamento antes de conhecer o imóvel e pesquisar se o corretor e a imobiliária realmente estão autorizados a negociar a unidade desejada.
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Comprar um apartamento é um dos maiores investimentos na vida de muitas pessoas e a confiança na empresa que executa o projeto é fundamental para evitar transtornos, problemas estruturais e, como mencionamos anteriormente, golpes imobiliários. É por isso que pesquisar e escolher uma construtora estabelecida no Brasil é o primeiro passo na busca por um imóvel.
A Construtora Canopus possui mais de cinquenta anos de excelência no mercado imobiliário nacional. Ao longo destas décadas, atuou em 10 estados, entregou mais de 27 mil unidades e construiu 126 empreendimentos comerciais e residenciais.
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