O mercado imobiliário tem se reinventado com rapidez nos últimos anos. Um dos movimentos mais relevantes nesse contexto é a busca por unidades NR (não residenciais) para fins de locação por temporada.
Investidores atentos estão cada vez mais interessados em transformar esses espaços em soluções práticas, bem localizadas e altamente rentáveis no curto e médio prazo.
Se você está avaliando adquirir um apartamento NR para transformar em estadia temporária, este artigo vai te ajudar a tomar decisões mais estratégicas. Confira a seguir os pontos que você deve observar para garantir um bom retorno sobre o investimento.
O que é uma unidade NR?
A sigla NR significa “não residencial”. Na prática, são unidades que, mesmo possuindo tipologia similar a apartamentos, não são destinadas à moradia permanente. Isso abre margem para modelos mais flexíveis de uso, como escritórios, consultórios, studios corporativos ou, mais comumente, locações de curta duração por meio de plataformas como Airbnb.
O mercado confirma: investir em unidade NR é uma decisão estratégica
Mais do que uma tendência, o aluguel por temporada é um modelo de negócio consolidado. Segundo a plataforma AirDNA, especializada em dados de locação de curto prazo, São Paulo apresenta uma taxa média de ocupação de 52%, com receita mensal média por imóvel em torno de R$ 24.000 (US$ 4.600). Além disso, a diária média na cidade gira em torno de R$ 270, com crescimento consistente ano após ano.
1. Localização estratégica: o fator mais importante
Quando se trata de aluguel por temporada, a localização é o primeiro diferencial competitivo. Priorize regiões centrais, bem servidas por transporte público (especialmente estações de metrô), com fácil acesso a centros comerciais, polos corporativos, hospitais, universidades e pontos turísticos.
A linha Today Smart Life, da Canopus, acerta em cheio neste aspecto:
- Today Campo Belo - A poucos minutos da Av. Ibirapuera, perto de variadas opções de lazer, escolas, hospitais e transporte público.
- Today Saúde - A 8 minutos a pé do Metrô São Judas e a 19 minutos de bike do Parque Ibirapuera
- Today Alto da Boa Vista - Fácil locomoção, a apenas 4 minutos a pé do Metrô Alto da Boa Vista.
Uma das regiões mais estratégicas para receber viajantes a trabalho, estudantes em cursos de curta duração, casais e turistas.
2. Avalie o entorno: conveniência e qualidade de vida
Um bom investimento vai além do imóvel. É essencial observar o entorno imediato, pois isso influencia diretamente na experiência do hóspede. Procure unidades próximas de:
- Supermercados e farmácias
- Restaurantes e cafés
- Academias e coworkings
- Centros de lazer, como parques, shoppings e museus
Esses itens valorizam o imóvel e aumentam a ocupação média mensal.
3. Tipologia ideal: studios e unidades compactas
A preferência por apartamentos compactos segue em alta. Studios e unidades de 1 dormitório oferecem baixo custo de manutenção, são mais fáceis de mobiliar e atenderem perfeitamente ao perfil de quem busca estadias curtas, práticas e acessíveis.
A Canopus entende essa demanda e desenvolveu a linha Today Smart Life com plantas funcionais, metragem inteligente e acabamentos que valorizam o imóvel desde a entrega.
4. Infraestrutura que valoriza a experiência do hóspede
Um imóvel bem localizado e funcional precisa ser complementado por diferenciais que melhorem a experiência do inquilino e, por consequência, sua avaliação.
Confira alguns itens que agregam valor na locação por temporada e estão presentes nos empreendimentos da linha Today:
- Espaço fitness e áreas de lazer completas
- Comodidades essenciais para o dia a dia como bicicletário e mini market
- Coworking e espaços compartilhados
- Acabamentos de qualidade
5. Regime de ocupação e perfil da região
Antes de adquirir uma unidade não residencial, é essencial verificar o regulamento do condomínio e o zoneamento urbano, garantindo que o uso para locação temporária seja permitido.
Além disso, observe o perfil do bairro: regiões com forte presença de estudantes, profissionais liberais, turistas e executivos tendem a ter maior demanda por esse tipo de imóvel.
Invista com segurança e visão de longo prazo
Investir em unidade NR para locação por temporada é uma decisão estratégica e escolher o empreendimento certo faz toda a diferença.
A linha Today Smart Life da Canopus é pensada para investidores como você, que buscam mobilidade, estrutura inteligente e retorno sólido.
Conheça os destaques:
Today Vila da Saúde
- A 21 minutos de bike de Avenida Paulista
- Próximo ao Metrô Saúde e São Judas
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Today Campo Belo
- A 6 minutos de bike do Metrô Eucaliptos
- Próximo ao Shopping Ibirapuera
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Today Alto da Boa Vista
- Localização privilegiada, próximo ao metrô – 4 minutos a pé
- A apenas 15 minutos de carro do Aeroporto Internacional de Guarulhos
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