Score alto: como aprovar o seu financiamento imobiliário
Tempo de leitura Postado em 03 de setembro de 2022Atualizado em 17 de setembro de 2024
Quando se trata de aprovação de financiamento imobiliário, ter um nome limpo e um score de crédito alto são fatores fundamentais para facilitar a aquisição do seu imóvel com tranquilidade.
Mas, se você ainda não está familiarizado com o conceito ou não sabe como essa avaliação pode beneficiar sua negociação com uma instituição financeira, comece a leitura agora mesmo!
Neste artigo, explicaremos o que é um score de crédito, como ele pode influenciar diretamente na aprovação do seu financiamento e daremos dicas práticas para melhorar sua pontuação.
Seu score é alto? Entenda essa pontuação do Serasa
O Serasa é uma das principais instituições de análise de crédito do Brasil, responsável por coletar e gerenciar informações financeiras de pessoas físicas e pessoas jurídicas de todo o país.
Todos os dados relacionados às suas finanças são analisados ao longo da sua vida, desde histórico de pagamento da conta de energia elétrica até pendências financeiras que possam surgir. A partir dessas informações e da análise de comportamento de crédito, o Serasa gera o chamado "score de crédito", que é utilizado por bancos e outras instituições para orientar decisões de concessão de crédito e financiamentos diversos, incluindo imobiliário.
Essa é uma avaliação que indica se é seguro ou não te conceder um financiamento.
Em um financiamento, a instituição "banca" a compra do seu imóvel e espera que você devolva o dinheiro ao longo do tempo, em parcelas e com juros. Acontece que é preciso ter algum tipo de garantia de que você vai mesmo conseguir quitar essa dívida.
O score alto indica que você é financeiramente responsável e tem grandes chances de pagar as parcelas do financiamento corretamente. Em contrapartida, um score baixo costuma acender um sinal de alerta e até impedir o acesso ao crédito.
O que pode baixar meu score?
Certos comportamentos podem colocar o cliente como mau pagador e, com isso, baixar o score de crédito. Entre eles:
Esquecer de pagar contas em dia. Vale para uma simples conta de luz ou para a fatura do seu cartão de crédito, por exemplo. Cada atraso é registrado e prejudica sua pontuação.
Estar com o nome negativado também é bastante prejudicial para o seu score e, nesse caso, é fundamental tentar negociar as dívidas e quitar primeiro as maiores e com taxas de juros mais elevadas. Ou seja, colocar a vida financeira em dia.
Solicitar empréstimos ou cartões de crédito com frequência. Isso faz com que o Serasa entenda que você está desesperadamente precisando de mais dinheiro ou que pode ter dívidas.
Entenda, porém, que oscilações no score são comuns e você não precisa se preocupar demais com isso. O mais importante é ter um comportamento que favoreça sua avaliação e mantê-lo da melhor forma possível.
Dicas para manter o score do Serasa alto
Todo mundo passa por situações difíceis em algum momento da vida e estamos aqui para ajudar você a conquistar um score alto.
Para isso, temos algumas dicas muito práticas:
Mantenha os dados cadastrais atualizados no site do Serasa
O Serasa possui uma iniciativa chamada Cadastro Positivo. Trata-se de um portal na internet no qual você faz uma espécie de "currículo financeiro" com dados pessoais. Ele pode ser acessado por diferentes empresas e prestadores de serviços para definir condições comerciais ajustadas aos perfis de cada consumidor.
Além disso, você também pode se cadastrar no próprio site do Serasa e acompanhar possíveis pendências e o seu score em tempo real. O serviço básico é gratuito.
Organize-se para quitar dívidas e mantenha seu nome limpo
Caso você tenha dívidas, faça o possível para quitá-las o quanto antes.
Lembre-se de que a negociação é sempre um caminho possível.
Por vezes, as instituições a quem você tem dívida preferem aceitar uma nova proposta do que ficar indefinidamente sem receber o dinheiro que você deve. Sendo assim, organize suas finanças e faça propostas que caibam no seu orçamento para, então, limpar seu nome.
Coloque contas no débito automático
A ideia do débito automático é garantir que todas as contas sejam pagas dentro do vencimento. Assim, você não perde nenhuma data.
Prefira pagar o valor total das faturas
O parcelamento de faturas resulta no pagamento de juros e pode complicar sua situação financeira e te impedir de ter um score alto.
Sabendo disso, indicamos ainda que você faça um planejamento financeiro para evitar gastos desnecessários e, consequentemente, ter dinheiro disponível para pagar suas contas e compras sem precisar parcelar faturas.
Tente criar uma reserva financeira
O planejamento também vai te ajudar a entender o que fazer para criar uma reserva financeira. Com esse dinheiro à disposição, evite contrair dívidas ou solicitar crédito: estes hábitos abaixam o score.
Ainda, o Cadastro Positivo é uma forma de comprovar renda para MEIs e autônomos em geral, podendo ajudar na aprovação de um financiamento para a compra de um imóvel.
Consulte seu score regularmente
Por último, mas não menos importante, crie o hábito de consultar seu Score, no Serasa, por exemplo, regularmente. Como mencionamos, oscilações são comuns, mas é sempre bom conferir se a pontuação não sofreu mudanças radicais.
Score em dia? Agora, encontre o seu próximo apartamento
Depois que você colocar todas essas dicas em prática, vai chegar o momento mais emocionante desta jornada: procurar o seu novo apartamento.
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