Score alto: como aprovar o seu financiamento imobiliário
Quando se trata de aprovação de financiamento imobiliário, ter um nome limpo e um score de crédito alto são fatores fundamentais para facilitar a aquisição do seu imóvel com tranquilidade.
Mas, se você ainda não está familiarizado com o conceito ou não sabe como essa avaliação pode beneficiar sua negociação com uma instituição financeira, comece a leitura agora mesmo!
Neste artigo, explicaremos o que é um score de crédito, como ele pode influenciar diretamente na aprovação do seu financiamento e daremos dicas práticas para melhorar sua pontuação.
Seu score é alto? Entenda essa pontuação do Serasa
O Serasa é uma das principais instituições de análise de crédito do Brasil, responsável por coletar e gerenciar informações financeiras de pessoas físicas e pessoas jurídicas de todo o país.
Todos os dados relacionados às suas finanças são analisados ao longo da sua vida, desde histórico de pagamento da conta de energia elétrica até pendências financeiras que possam surgir. A partir dessas informações e da análise de comportamento de crédito, o Serasa gera o chamado "score de crédito", que é utilizado por bancos e outras instituições para orientar decisões de concessão de crédito e financiamentos diversos, incluindo imobiliário.
Essa é uma avaliação que indica se é seguro ou não te conceder um financiamento.
Em um financiamento, a instituição "banca" a compra do seu imóvel e espera que você devolva o dinheiro ao longo do tempo, em parcelas e com juros. Acontece que é preciso ter algum tipo de garantia de que você vai mesmo conseguir quitar essa dívida.
O score alto indica que você é financeiramente responsável e tem grandes chances de pagar as parcelas do financiamento corretamente. Em contrapartida, um score baixo costuma acender um sinal de alerta e até impedir o acesso ao crédito.
O que pode baixar meu score?
Certos comportamentos podem colocar o cliente como mau pagador e, com isso, baixar o score de crédito. Entre eles:
- Esquecer de pagar contas em dia. Vale para uma simples conta de luz ou para a fatura do seu cartão de crédito, por exemplo. Cada atraso é registrado e prejudica sua pontuação.
- Estar com o nome negativado também é bastante prejudicial para o seu score e, nesse caso, é fundamental tentar negociar as dívidas e quitar primeiro as maiores e com taxas de juros mais elevadas. Ou seja, colocar a vida financeira em dia.
- Solicitar empréstimos ou cartões de crédito com frequência. Isso faz com que o Serasa entenda que você está desesperadamente precisando de mais dinheiro ou que pode ter dívidas.
Entenda, porém, que oscilações no score são comuns e você não precisa se preocupar demais com isso. O mais importante é ter um comportamento que favoreça sua avaliação e mantê-lo da melhor forma possível.
Dicas para manter o score do Serasa alto
Todo mundo passa por situações difíceis em algum momento da vida e estamos aqui para ajudar você a conquistar um score alto.
Para isso, temos algumas dicas muito práticas:
Mantenha os dados cadastrais atualizados no site do Serasa
O Serasa possui uma iniciativa chamada Cadastro Positivo. Trata-se de um portal na internet no qual você faz uma espécie de "currículo financeiro" com dados pessoais. Ele pode ser acessado por diferentes empresas e prestadores de serviços para definir condições comerciais ajustadas aos perfis de cada consumidor.
Além disso, você também pode se cadastrar no próprio site do Serasa e acompanhar possíveis pendências e o seu score em tempo real. O serviço básico é gratuito.
Acesse aqui o Cadastro Positivo.
Organize-se para quitar dívidas e mantenha seu nome limpo
Caso você tenha dívidas, faça o possível para quitá-las o quanto antes.
Lembre-se de que a negociação é sempre um caminho possível.
Por vezes, as instituições a quem você tem dívida preferem aceitar uma nova proposta do que ficar indefinidamente sem receber o dinheiro que você deve. Sendo assim, organize suas finanças e faça propostas que caibam no seu orçamento para, então, limpar seu nome.
Coloque contas no débito automático
A ideia do débito automático é garantir que todas as contas sejam pagas dentro do vencimento. Assim, você não perde nenhuma data.
Prefira pagar o valor total das faturas
O parcelamento de faturas resulta no pagamento de juros e pode complicar sua situação financeira e te impedir de ter um score alto.
Sabendo disso, indicamos ainda que você faça um planejamento financeiro para evitar gastos desnecessários e, consequentemente, ter dinheiro disponível para pagar suas contas e compras sem precisar parcelar faturas.
Tente criar uma reserva financeira
O planejamento também vai te ajudar a entender o que fazer para criar uma reserva financeira. Com esse dinheiro à disposição, evite contrair dívidas ou solicitar crédito: estes hábitos abaixam o score.
Ainda, o Cadastro Positivo é uma forma de comprovar renda para MEIs e autônomos em geral, podendo ajudar na aprovação de um financiamento para a compra de um imóvel.
Consulte seu score regularmente
Por último, mas não menos importante, crie o hábito de consultar seu Score, no Serasa, por exemplo, regularmente. Como mencionamos, oscilações são comuns, mas é sempre bom conferir se a pontuação não sofreu mudanças radicais.
Score em dia? Agora, encontre o seu próximo apartamento
Depois que você colocar todas essas dicas em prática, vai chegar o momento mais emocionante desta jornada: procurar o seu novo apartamento.
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