Entender o mercado imobiliário em 2024 é um dos cuidados utilizados por quem deseja investir em apartamentos no ano que se inicia. Afinal, compreender a tendência dos preços, taxas de juros e outras variáveis ajuda na tomada de decisões sobre as melhores regiões e tipos de plantas que terão mais retorno.
Como anda o cenário econômico brasileiro?
As expectativas para 2024 são positivas, mas com bastante precaução. O Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea) divulgou recentemente o levantamento Visão Geral da Conjuntura, onde analisa o desempenho da economia brasileira. Para 2024, a expectativa é de que o PIB permaneça em 2,0% - contra a estimativa de 3,2% em 2023.
Entre os motivos estão fatores climáticos que podem atingir a agropecuária - com forte influência do El Niño que gerou temperaturas recordes no Brasil no último ano. Porém, especialistas estimam também que commodities, como o petróleo, podem ter um bom desempenho, o que ajudaria no crescimento da economia nacional.
Em 2023, outro ponto positivo foi a redução da inflação, o que ajudou principalmente pessoas com rendas mais baixas, conforme explica o Ipea:
"A previsão para o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) em 2023 foi reduzida de 4,8% para 4,6%. Os efeitos da desaceleração inflacionária mostraram-se mais intensos para as classes de renda mais baixas. Além disso, a fragilidade financeira das famílias diminuiu, com menor comprometimento da renda para pagamento de dívidas".
A FecomercioSP também avalia 2024 como um ano desafiador, mas com muito potencial de crescimento. Isso porque o Brasil não está envolvido em conflitos e instabilidade política, como países próximos.
Legenda: Apartamento decorado do empreendimento Today Tatuapé em São Paulo.
"As circunstâncias institucionais nacionais são favoráveis: controle da inflação, ausência de conflitos armados e raros desastres naturais. Agora, é preciso desenvolver políticas de curto e longo prazos a fim de captar recursos, aproveitando as dificuldades enfrentadas pelos nossos concorrentes, como Turquia, Rússia, Argentina e, até mesmo, a Índia", explica o artigo assinado por André Sacconato, economista e consultor da FecomercioSP.
Detalhes sobre a construção civil em 2024
Quando o mercado imobiliário é analisado mais profundamente, a Taxa Selic deve ser sempre levada em consideração. Isso porque ela exerce uma influência direta nas condições de financiamento para a compra de apartamentos, afetando a demanda, os preços e o dinamismo do mercado imobiliário como um todo.
Quando ela aumenta, os juros dos empréstimos também sobem, o que pode desanimar as pessoas a comprarem apartamentos. Por outro lado, se a Taxa Selic diminui, os juros dos financiamentos ficam mais atrativos, o que geralmente anima os consumidores a direcionarem seus olhares para novos imóveis.
Em 2024, a estimativa é de que ela termine em 9% contra 9,25% da previsão anterior, ou seja, em uma queda significativa.
O Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP) também está bastante otimista. A expectativa é de que haja crescimento de 2,9% em 2023 contra 1,2% em 2023.
"A retração do mercado de autoconstrução e pequenas obras e reformas contribuiu para o resultado aquém do esperado. Por outro lado, o mercado formal comandado pelas construtoras e incorporadoras mitigou esse desempenho ruim. Além disso, o emprego com carteira na construção cresceu refletindo o aquecimento do mercado, que teve que lidar com a falta de mão de obra qualificada", relata o sindicato em coletiva de imprensa em dezembro de 2023.
Linha Today Smart Life: investimento que cabe no bolso em 2024
2024 é um ano que surge com cautela, mas muito otimismo e boas projeções. Se você deseja começar os primeiros meses adquirindo um novo imóvel para morar ou investir, temos uma boa notícia: São Paulo possui a linha de empreendimentos ideal para o seu bolso.
A Linha Today Smart Life possui prédios nas melhores localizações de São Paulo com a qualidade construtiva da Canopus, uma construtora que já atua no Rio de Janeiro e Belo Horizonte com apartamentos de alto padrão e uma qualidade construtiva de uma construtora com mais de 50 anos de tradição.
Agora, todos esses diferenciais chegam também para apartamentos compactos, mas que não deixam a desejar na infraestrutura, área de lazer completa e plantas versáteis que permitem uma melhor utilização de cada espaço do imóvel.
Legenda: Studio decorado do Today Tatuapé.
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