Tempo de leitura Postado em 22 de setembro de 2022Atualizado em 25 de junho de 2024
Se você está pensando em financiar a compra de um imóvel, já deve ter se deparado com a informação de que a taxa Selic influencia nos juros cobrados nos financiamentos, mesmo que ela não seja a taxa oficial deste tipo de operação.
Para esclarecer suas dúvidas e fazer um investimento de maneira correta, continue lendo este artigo. Nele você encontrará as principais informações sobre a taxa Selic e sua relação com o financiamento de imóveis.
O que é a taxa Selic?
Selic significa “Sistema Especial de Liquidação e de Custódia”, uma infraestrutura do mercado financeiro que está sob a administração do Banco Central.
A taxa Selic é a taxa de juros básica de nossa economia e é o principal instrumento usado pelo Banco Central (BC) para controlar a inflação do país. Em função disso, ela influencia todas as outras taxas de juros praticadas no mercado, seja de financiamentos, empréstimos ou aplicações financeiras.
Antes de falarmos sobre a relação da taxa Selic e os imóveis, confira a seguir como os juros se comportam mediante suas altas e baixas.
Como você percebeu, as oscilações da taxa Selic interferem também nos financiamentos imobiliários. Portanto, o melhor momento para financiar um imóvel é quando ela está mais baixa e os juros estão menores. No entanto, essa não deve ser a única variável a ser considerada na hora de fazer este investimento.
Veja o que pode acontecer com o mercado e com seu contrato se ele estiver indexado à Selic.
Selic em alta
Na hora da contratação do financiamento, a taxa Selic vai balizar a taxa de juros. Com a alta da taxa Selic, a procura por financiamentos e imóveis diminui, podendo promover a desaceleração dos preços e o aumento de ofertas melhores.
Selic em baixa.
Haverá uma queda nas taxas de financiamento imobiliário, um aumento das chances de contratação e da procura por imóveis. No entanto, eles poderão sofrer valorização se a oferta não acompanhar este movimento.
Taxa Selic em 2022: qual o cenário atual?
A taxa Selic acumulou, em 2022, 12 altas consecutivas, chegando a 13,75% em agosto, a maior desde 2016 (14% ao ano). Com isso, os juros atingiram seu maior patamar desde janeiro de 2017. No entanto, a previsão atual é de queda, o que pode estimular os financiamentos e investimentos.
E o mercado imobiliário?
Apesar desta alta, o mercado imobiliário despontou como um dos principais responsáveis pela recuperação da economia do país. A comercialização de imóveis teve alta de 6,2% no primeiro trimestre de 2022 e de 2,2% nos lançamentos de novos imóveis.
Estes dados levantados pela FIPE, Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, junto a 18 empresas associadas à ABRAINC, a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, mostrou que o brasileiro percebe o investimento em imóveis como uma forma segura de proteger seu patrimônio das altas inflacionárias e oscilações do mercado financeiro.
Outro fator que aqueceu este mercado, é que os bancos tendem a fazer repasses mais suaves e em menor velocidade em cenários mais competitivos, mesmo com taxas reajustadas.
Como investir em imóveis com segurança?
Para investir corretamente e obter os melhores retornos, é importante seguir alguns passos e ficar atento a tudo que o mercado oferece. Confira!
1. Planeje-se!
A compra de um imóvel envolve muitas expectativas e alto investimento financeiro. Por isso, o planejamento é essencial e na base dele devem estar duas informações importantes.
Quanto dinheiro você tem.
Quais são os objetivos da aquisição
Você precisa saber de quanto dispõe ou de quanto precisa economizar e poderá definir, também, um plano para manter um fundo de reserva para eventuais emergências e para gastos adicionais com o imóvel.
A partir disso, analise o mercado e conheça as opções que se encaixam em seu orçamento e que atendam suas necessidades.
2. Analise os imóveis disponíveis
Agora que você sabe quanto pode pagar, verifique os tipos de imóveis disponíveis e qual deles atende seus objetivos. Estas respostas darão o norte que você precisa na escolha do imóvel ideal.
A Canopus oferece, por exemplo, apartamentos de altíssima qualidade, tanto para quem quer viver com conforto ao lado de sua família, como para quem procura por imóveis compactos próximos aos principais centros urbanos.
Imóveis na planta
São ideais para quem pode esperar pela entrega das chaves ou para quem gosta de comprar imóveis para revender. Este tipo de investimento possibilita que você compre imóveis melhores por um preço mais baixo e tenha relativa valorização no decorrer do tempo.
Mas fique atento. Na hora de comprar, escolha uma empresa confiável, reconhecida pela qualidade de seus serviços, bom relacionamento com seus clientes e entregas no prazo.
3. Atente-se à localização do imóvel
A localização do imóvel é um importante item a ser considerado no dia a dia e no longo prazo. Portanto, você deve optar por imóveis bem localizados, próximos a serviços essenciais, como transporte, comércio, saúde, educação, lazer e entretenimento. Verifique também se a região possui planos de crescimento e desenvolvimento.
4. Opte por imóveis de qualidade
A qualidade de um imóvel garante um futuro mais tranquilo e boa liquidez caso você tenha planos de vendê-lo no futuro. Por isso, fique atento àqueles que oferecem qualidade na estrutura, nos acabamentos e nos serviços agregados.
Antes de investir, certifique-se de estar fazendo negócios com uma empresa de renome, como a Canopus, que possui tradição no mercado e é reconhecida pelo acabamento, solidez/mais de 50 anos de mercado
5. Seja racional
É preciso ser racional e investir no que realmente se encaixa dentro de suas possibilidades e necessidades financeiras. Por isso, não haja com impulsividade e, para maior segurança, procure por uma empresa parceira e que te ofereça todo o suporte necessário na hora de fazer este investimento.
Se você busca por apartamentos de alto padrão ou compactos, a Canopus tem a opção ideal para você. Para fazer o melhor investimento, fale com nossa equipe de especialistas. Ficaremos felizes em te ajudar nesta escolha!
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