Tempo de leitura Postado em 19 de outubro de 2022Atualizado em 18 de janeiro de 2023
Bateu a dúvida se está na hora certa para comprar seu imóvel? Essa pergunta é mais comum do que você imagina, sobretudo quando chegamos em um determinado momento da vida em que os olhos se voltam para o mercado de imóveis.
Afinal, ter um cantinho pra chamar de seu está no topo da lista de sonhos e metas de grande parte das pessoas! No entanto, essa procura pode trazer alguns questionamentos, como: “será que é o momento certo de investir?” ou ainda, “será que esse imóvel é mesmo pra mim?”.
Dessa forma, existem fatores importantes que devem ser levados em consideração e que são de grande ajuda nesse momento. Por isso, vamos te guiar por alguns pontos chave a serem considerados durante a procura do novo lar.
Será que existe momento certo para comprar um imóvel?
O primeiro passo para avaliar se está no momento certo de investir na casa própria é avaliar a situação pessoal e financeira atual, e claro projetando as intenções futuras. É importante levar em consideração que um financiamento dura, em média, de 15 a 20 anos pelo menos, portanto, pode-se partir dessa reflexão.
Uma outra consideração é segurar a ansiedade e analisar todos os aspectos que envolvem o processo de um novo imóvel com calma, dando mais espaço para um perfil analítico, do que necessariamente ser guiado pelas emoções.
Afinal, é uma decisão que terá influência de longo prazo já que é o local onde você vai passar a maior parte da sua vida, ou mesmo utilizar em futuros investimentos.
Mercado de imóveis: o que eu devo levar em consideração ao iniciar o processo de compra?
Confira a lista com algumas das principais considerações que você deve observar:
1. A localização do imóvel
Um dos detalhes mais importantes é a localização e o bairro do imóvel que você deseja comprar. Faça uma análise da região onde sonha em morar e leve em consideração se vai atender às suas necessidades. Como por exemplo, será que tem comércio próximo? Padarias, supermercados, farmácias, bancos e outros estabelecimentos essenciais?
Avalie também a mobilidade, se possui várias opções de transporte público, como é o trânsito – intenso ou mais fluido -, se possui vias e saídas fáceis, ou mesmo como é a estrutura da rua – se é bem pavimentada, ou se é arborizada. Escolher uma localização privilegiada é muito importante.
Trace mais de um bairro para que você tenha mais opções, sobretudo pelo perfil de financiamento e valores do imóvel, seja ele um apartamento ou casa. Lembre-se que vai ser o seu lar e um grande investimento, portanto, a região é essencial.
2. Segurança do bairro
Se for possível, realize pesquisas na internet sobre o índice de violência do bairro onde deseja morar e se for condomínio ou apartamento veja o que ele oferece no quesito segurança.
Observe se possui câmeras e no caso de um profissional na portaria, avalie o atendimento e atenção. Faça um teste! Peça o acesso a área de moradores e avalie o nível de facilidade que você conseguiu acessar.
Alguns imóveis utilizam a tecnologia para fortalecer a sua segurança, como acesso biométrico ou até o uso de inteligência artificial. Outros recursos também são interessantes, como sensores de movimento e demais alarmes.
3. Detalhes que fazem diferença
Pode parecer irrelevante, mas no dia a dia a posição do apartamento vai fazer toda a diferença. Se você tem preferência por um local iluminado e bem arejado, fique de olho quando visitar o imóvel. Diante disso, o ideal é que as visitas sejam realizadas em horários diferentes, pela manhã e final da tarde.
Assim, também é possível avaliar a temperatura interna da casa, uma vez que em alguns imóveis o sol pode incidir por maior tempo, causando muito calor em épocas de temperaturas elevadas. Por outro lado, o contrário também pode acontecer. Lugares que batem pouco sol, podem ocasionar alergias, frio, ou mesmo muita umidade em estações chuvosas. Nesse caso, o equilíbrio é tudo!
4. Reformas
Verifique o estado de conservação do imóvel. No caso de estruturas novas, a tendência de encontrar algum problema é mais baixo, como torneiras velhas, paredes descascando, disjuntores danificados, entre outros.
No entanto, se a busca for por imóveis usados, é preciso testar e averiguar todas as instalações e itens do local, como problemas de encanamento, itens mais velhos, avaliar o estado da estrutura do prédio, a fim de evitar infiltrações e demais problemas que podem ocasionar gastos extras.
Busque por construções sólidas, que possuem alto padrão de qualidade em acabamentos e estrutura sustentável.
5. Tamanho
Você já pensou no tamanho do imóvel que deseja comprar? Essa é uma pergunta essencial que você precisa ter a resposta, afinal, saber as medições do local que você vai morar influencia em muitos fatores, desde o financeiro até o pessoal.
Avalie o tamanho da família, se pretende ter filhos e caso já os tenha, se deseja ter mais. Se você for solteiro(a), pense se faz parte dos seus objetivos construir uma família. Outro fator a ser contabilizado é a possibilidade de se ter pets em casa. Todas essas questões devem ser refletidas para avaliar o tamanho do espaço que você almeja.
6. Planejamento financeiro
Já que estamos falando sobre o melhor momento de comprar um imóvel, nada mais evidente do que elaborar um planejamento financeiro. Ou se o seu processo estiver mais adiantado, analisar com cuidado o orçamento disponível de entrada para a compra de um novo apartamento.
Faça a simulação das parcelas do imóvel e tenha em mente que a média de comprometimento da renda mensal deve ser, preferencialmente, de no máximo 30%. Se a parcela ficar muito alta e passar do valor citado, tente condições especiais de financiamento para que o seu rendimento não fique tão comprometido.
Os aspectos financeiros de um novo imóvel podem ser desgastantes se não tiver um bom planejamento financeiro, então faça com calma e torne a realização desse sonho um processo mais prazeroso.
Hora de agir
Neste artigo, falamos um pouco sobre a hora certa de comprar um apartamento. Foi possível avaliar que o momento ideal é quando temos um bom planejamento financeiro e um equilíbrio entre as expectativas geradas versus a realidade pessoal e as necessidades acerca de um novo imóvel.
Agora que você já está por dentro do tema, te convidamos a conhecer um pouco mais sobre os empreendimentos Canopus, que oferecem alto padrão de qualidade, localização estratégica e todo o conforto e praticidade que você procura.
