O valor de um apartamento é um dos fatores decisivos na aquisição da casa própria e, é claro, que os consumidores irão procurar alternativas que permitam desembolsar um menor investimento para realizar este sonho. Nesta etapa de busca, é comum que os compradores, principalmente os de primeira viagem, pesquisem a respeito de imóveis de leilão paralelamente aos apartamentos novos ou na planta.
Ambas as alternativas possuem características únicas, que atendem a diferentes perfis e objetivos de compradores. Neste artigo, vamos contar para você as diferenças entre esses formatos, explicando como funciona o processo de compra de imóveis em leilão, os riscos envolvidos e as vantagens de adquirir um apartamento novo ou na planta.
Por que um imóvel é leiloado?
Os leilões imobiliários são uma oportunidade de comprar imóveis com preços abaixo do mercado. Mas, o que leva um bem a ser leiloado? Os principais motivos são:
Inadimplência em financiamentos bancários - quando o proprietário deixa de pagar as parcelas do financiamento imobiliário, a instituição financeira pode executar a garantia hipotecária ou alienação fiduciária após esgotar todas as tentativas de negociação. Nesse caso, o imóvel é leiloado para recuperar o valor devedor.
Dívidas de IPTU ou outros impostos - deixar de pagar impostos anuais relacionados ao imóvel, como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) também pode colocar o bem em risco. Neste caso, o município é quem toma as medidas judiciais para leiloar o imóvel e quitar a dívida.
Débitos de condomínio - geralmente, antes do leilão, o condomínio ingressa com uma ação judicial contra o proprietário para cobrar a dívida das taxas condominiais atrasadas. Caso a situação não seja regularizada, o imóvel pode ser leiloado para saldar o débito.
Processos judiciais ou execução de dívidas pessoais - imóveis também podem ser leiloados em decorrência de processos judiciais, como ações de execução de dívidas pessoais ou empresariais. Nesse caso, o imóvel é usado para quitar valores pendentes que o proprietário não conseguiu pagar.
Quais os tipos de leilões imobiliários?
Segundo o portal jurídico Jusbrasil, existem dois tipos de leilão: os judiciais e os extrajudiciais.
Ambos têm objetivo de quitar uma dívida, mas o primeiro - como o próprio nome dá a entender - acontece por meio de uma decisão judicial e pode estar ligado a qualquer um dos motivos citados anteriormente. A venda do imóvel é determinada por um juiz. Já os leilões extrajudiciais ocorrem geralmente pela inadimplência de financiamentos imobiliários e costumam ser executados por bancos.
Como participar de um leilão de apartamento?
Para comprar um imóvel de leilão, você precisa ter mais de 18 anos e participar do leilão propriamente dito, que pode ser presencial ou online. Não há segredo: quem fizer o lance com maior valor leva o imóvel.
Cada leilão possui um edital, que é divulgado online e também na imprensa com antecedência. Nele, você vai encontrar as informações necessárias para avaliar se realmente vale a pena participar, incluindo data e lance mínimo. Além disso, costuma trazer dados incluindo localização e possíveis dívidas, que ficarão sob responsabilidade do novo proprietário.
Após avaliar essas informações, o comprador deve se cadastrar na plataforma ou empresa responsável pelo leilão e estar preparado para o pagamento do lance vencedor, que geralmente é feito à vista ou com condições específicas.
Riscos de imóveis de leilão
Como qualquer operação envolvendo um alto investimento, é comum haver riscos. Porém, nos apartamentos de leilão, os obstáculos costumam ser maiores e gerar algumas dores de cabeça no futuro, como:
Necessidade de reformas profundas - grande parte dos imóveis à venda neste formato são antigos e apresentam problemas estruturais ou falta de manutenção. Porém, dificilmente você conseguirá visitar o apartamento desejado antes de fazer o seu lance, dessa forma, poderá encontrar surpresas negativas caso seja o vencedor do processo e desembolsar valores significativos na reforma.
Imóvel ocupado - é comum que apartamentos sejam leiloados com moradores ainda presentes. Essa situação pode gerar custos adicionais com advogados e complicações legais para desocupá-lo.
Dívidas associadas ao imóvel - o edital deve mencionar as principais pendências do apartamento, como taxas de condomínio e IPTU. Mas, ao longo dos meses, outras dívidas podem aparecer e recair sobre o novo proprietário.
Riscos jurídicos - em alguns casos, a venda pode ser contestada judicialmente, especialmente quando envolve disputas de herança ou falências. Esses problemas podem gerar atrasos na posse do imóvel ou até mesmo a perda da propriedade.
Vantagens de comprar um apartamento novo ou na planta
Se você não quer se envolver com nenhum dos riscos mencionados acima, os apartamentos novos ou na planta são a melhor opção para o seu momento atual. Eles são vendidos diretamente pela construtora, com isso, você terá garantia de procedência e muita margem para negociação.
Confira a seguir algumas das principais vantagens:
Infraestrutura moderna e novas tecnologias - imóveis novos são projetados com recursos que resultam em melhor eficiência energética, isolamento acústico e sistemas hidráulicos e elétricos mais evoluídos.
Garantia da construtora - após serem entregues, os apartamentos possuem garantia da construtora, dessa forma, problemas estruturais que possam surgir enquanto o morador já estiver morando no novo imóvel serão corrigidos posteriormente.
Condomínios completos e equipados - este tipo de imóvel costuma contar com condomínios mais completos, com academia, espaço gourmet e piscina.
Facilidade no financiamento - entrada facilitada e parcerias com bancos geralmente são diferenciais oferecidos pelas construtoras, tornando o processo muito mais acessível.
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Para ter estas e outras vantagens garantidas, você precisa se relacionar com uma construtora que possui experiência e renome no mercado imobiliário. É por isso que convidamos a conhecer a Canopus, uma marca que atua há mais de 50 anos no projeto e construção de empreendimentos comerciais e residenciais nas principais capitais brasileiras.
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