A decisão de comprar um apartamento novo é um marco significativo na vida de muitas pessoas. Este não é apenas um grande investimento financeiro, mas também um compromisso de longo prazo. É por este motivo que todas as decisões envolvidas precisam ser avaliadas com muita atenção e cuidado.
Com este artigo, queremos trazer um guia confiável que ajudará você, comprador, sobre na aquisição de um imóvel. Explicaremos como fazer desde a pesquisa por uma construtora confiável até a consolidação de um bom relacionamento com o seu banco.
1. De qual construtora você vai comprar um apartamento novo?
É normal visitar um apartamento decorado ou um stand de vendas e ficar deslumbrado com a disposição dos móveis e artigos decorativos. Porém, com as emoções afloradas, muitas pessoas acabam deixando de avaliar um critério essencial: a qualidade construtiva da obra.
Mensalmente, centenas de empreendimentos são lançados no mercado imobiliário de todo o Brasil. E com tanta oferta, às vezes é difícil pesquisar quais fornecedores realmente são confiáveis. Mas, se você não se atentar à pesquisa da construtora por trás do apartamento desejado, pode acabar tendo dores de cabeça a longo prazo.
Um dos primeiros passos na compra de um apartamento novo é investigar a reputação da construtora responsável pelo projeto. Comece pela internet: leia avaliações de outros compradores em sites de recomendações e até mesmo nas redes sociais. Outra dica é verificar a qualidade das construções anteriores. Busque no portfólio da construtora e faça uma visita aos prédios mais recentes.
2. Conheça a região
Encontrou boas opções de imóveis? Antes de decidir sobre a compra, dedique tempo para conhecer a região onde o apartamento está localizado. Se a presença de supermercados e escolas são importantes para você, verifique como é a disponibilidade destes serviços. O Google Maps nessa hora é bastante útil, além do site do próprio empreendimento.
A Canopus, por exemplo, costuma disponibilizar uma relação completa de todos os estabelecimentos que estão próximos aos seus apartamentos.
A segurança do bairro também é um fator crucial. Visite a área em diferentes horários do dia para ter uma noção real do ambiente e converse com moradores locais para ter opiniões sinceras sobre o entorno. Além disso, você pode consultar dados em órgãos oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do município, para verificar índice de furtos e roubos.
Legenda: Praça Tiradentes em Belo Horizonte.
Verifique ainda a valorização da região. É importante buscar bairros que possuam uma boa disponibilidade de comércio e transporte público. Algumas regiões que estão recebendo a inauguração de um novo parque, por exemplo, podem ser um excelente investimento devido à valorização crescente.
3. Quais suas reais possibilidades financeiras?
Saber, de forma prática, quanto você pode pagar em um apartamento ajuda imensamente na procura. Faça um levantamento de todos os valores que podem entrar na negociação, desde a quantia que possui para a entrada até a possibilidade de vender algum bem de alto valor, como um automóvel.
Em caso de financiamento, é possível fazer simulações prévias em diferentes sites de bancos. Em muitos casos, as instituições solicitam apenas informações básicas, como CPF, data de nascimento e renda familiar bruta. O resultado costuma sair em poucos minutos.
4. Relacionamento com bancos
Essa dica é um complemento da recomendação anterior. Se você pretende fazer um financiamento imobiliário e não costuma movimentar sua conta bancária ou utilizar cartão de crédito frequentemente, chegou o momento de fazer mudanças.
A construção de um bom relacionamento com as instituições financeiras é essencial para a aprovação do financiamento e garante várias vantagens:
Acesso a melhores taxas de juros - clientes com um histórico positivo junto ao banco muitas vezes têm acesso a taxas de juros mais baixas. Um bom histórico de crédito e um relacionamento de longa data podem ser indicativos de menor risco para o banco, o que pode ser recompensado com condições de empréstimo mais favoráveis.
Aprovação mais rápida do empréstimo - quando o banco já conhece seu histórico financeiro e hábitos de pagamento, o processo de aprovação de um novo empréstimo pode ser mais rápido.
Conselhos financeiros - além de financiar a compra do apartamento, os bancos podem oferecer aconselhamento sobre como gerenciar seu empréstimo e outras necessidades financeiras.
E como manter este bom relacionamento? Antes de tudo, mantenha seus pagamentos em dia para construir confiança. Procure também se engajar com múltiplos produtos do banco, como conta poupança e cartões de crédito. Paralelamente, mantenha suas informações sempre atualizadas, tanto de renda mensal quanto do seu endereço atual.
5. Defina itens obrigatórios do apartamento e do condomínio
Região definida e condições financeiras analisadas. Agora, chegou o momento de você procurar um apartamento. Para facilitar sua busca, principalmente em portais especializados na internet, elenque tudo o que é obrigatório em uma checklist:
- Metragem desejada
- Quantidade de quartos
- Vaga de garagem
- Opções de lazer no condomínio, como piscina e espaço gourmet
- Presença de salão de festas
Apartamento novo em Belo Horizonte? Confira os lançamentos da Canopus
A Canopus cumpre todos os requisitos que os compradores de apartamentos de alto padrão buscam: qualidade construtiva, área de lazer completa, segurança e localizações incríveis. Em Belo Horizonte, a marca conta com três empreendimentos à venda:
History Funcionários - apartamentos de 2 e 3 suítes, de 75 a 116 m². Duas vagas na garagem.
Pulse Santo Agostinho - 2 quartos com suíte em apartamentos de 62 a 67 m².
The Place Santo Agostinho - planta espaçosa com 143 m³. Possibilidade de 4 quartos ou 3 suítes.
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