Sobrado ou apartamento em São Paulo: qual a melhor opção?
Tempo de leitura Postado em 13 de maio de 2024Atualizado em 24 de junho de 2024
Nas principais capitais brasileiras, opções de imóveis para comprar são o que não faltam. São Paulo é um exemplo claro disso. Em 2023, foram comercializadas mais de 76 mil unidades - 10% a mais do que no ano anterior. Com esse aquecimento, os consumidores têm um desafio, afinal, são inúmeros empreendimentos à disposição, de studios a apartamentos com condomínio repleto de áreas de lazer.
E é justamente essa ampla diversidade que pode trazer dúvidas, principalmente entre os compradores de primeira viagem. Uma delas é: sobrado ou apartamento?
Sobrado ou apartamento: qual morar em São Paulo?
O apartamento é a principal escolha de quem vive nas grandes cidades, principalmente pelo quesito segurança. Porém, os sobrados ainda continuam atraindo interessados devido aos espaços independentes, garantindo maior privacidade, e à metragem consideravelmente maior do que nos edifícios.
Neste artigo, exploraremos os benefícios e desvantagens de cada opção, ajudando você a entender melhor qual escolha pode se alinhar mais com suas expectativas e realidade de vida.
Vantagens e desvantagens de morar em sobrado
Um sobrado é definido pela presença de um ou mais andares. Geralmente são edificações independentes, porém existem os sobrados geminados, que são construídos lado a lado, e que compartilham uma mesma parede lateral. Além disso, costumam ter áreas externas, como jardins.
Entre as vantagens, destacam-se:
Privacidade: um dos maiores benefícios de morar em um sobrado é a privacidade. Como as casas geralmente não são construídas verticalmente, umas em cima das outras, há menos preocupações com ruídos vindos de vizinhos.
Espaço independente: frequentemente oferecem mais espaço e independência. Eles podem incluir áreas externas privativas, como quintais, que são ideais para jardins, áreas de lazer para crianças e pets.
Separação de ambientes: geralmente, a cozinha e a sala de estar ficam no andar inferior e os quartos no superior. Essa distribuição vertical dos cômodos permite uma clara separação entre áreas sociais e privativas, o que é especialmente útil em famílias com crianças ou para quem trabalha em casa e precisa de áreas bem definidas.
Flexibilidade de design: proprietários de sobrados muitas vezes têm mais liberdade para modificar a estrutura e o design interno e externo, permitindo personalizações conforme as necessidades mudam, como a construção de uma edícula, por exemplo.
E quais são as desvantagens?
Manutenção e limpeza: os sobrados exigem mais manutenção do que apartamentos, principalmente em relação às áreas externas, como limpeza de calhas, caixa d’água e de coberturas de vidro. Esses pequenos reparos, inclusive, são de responsabilidade do proprietário, sendo necessário na maioria das vezes contratar mão de obra especializada. Além dos gastos adicionais, é preciso reservar um tempo da rotina para orçar e receber estes profissionais.
Acessibilidade: devido às escadas, os sobrados precisarão de uma adaptação bastante cara caso o morador tenha mobilidade reduzida ou frequentemente receba convidados com mais idade, cadeirantes, etc.
Segurança: embora a privacidade seja uma vantagem, a segurança pode ser uma preocupação, já que sobrados podem ser mais vulneráveis a arrombamentos se comparados a apartamentos em condomínios fechados com segurança 24 horas.
Sem central de gás: a maioria dos sobrados não é conectada a uma central geral de gás, como ocorre nos condomínios. Dessa forma, os proprietários devem constantemente fazer a troca do botijão de gás. Muitas vezes, o gás pode acabar no meio de uma janta ou de um banho.
Custo por metro quadrado mais caro: dificilmente você encontrará um sobrado em uma localização privilegiada abaixo de R$ 700 mil, o que dificulta a aquisição, principalmente devido à necessidade de um alto valor de entrada em caso de financiamento.
Vantagens e desvantagens de comprar um apartamento em São Paulo
A vida em apartamento pode oferecer vantagens significativas como acesso a uma série de opções de lazer, manutenção simplificada, e a segurança de viver em um ambiente controlado. Entenda outros detalhes a seguir.
Lista de vantagens de morar em apartamento
Segurança: um dos principais benefícios de morar em apartamento é a segurança reforçada. Muitos condomínios oferecem portaria 24 horas, sistemas de câmeras de segurança avançados e acesso controlado de pedestres, o que reduz significativamente o risco de invasões e assaltos.
Manutenção: sem preocupações! A manutenção é bem mais simples, pois a administração do condomínio cuida das áreas comuns e dos problemas externos do prédio, como fachada e telhado. Isso reduz as preocupações individuais com grandes reparos.
Comodidades para o dia a dia: apartamentos mais novos frequentemente vêm com uma variedade de comodidades, como piscina, academia, playground, churrasqueira e salão de festas, o que torna a rotina mais cômoda e dinâmica.
Localização: regiões com maior número de prédios costumam também estar localizadas em bairros mais urbanos, com proximidade a comércios, escolas, centros médicos e transporte público.
Comunidade: morar em um prédio promove um senso de comunidade, facilitando a interação social com vizinhos e a formação de redes de apoio.
Custo-benefício: o valor dos apartamentos, principalmente os imóveis compactos, é muito mais acessível do que um sobrado ou uma casa de 1 andar. Além disso, a documentação entregue pela construtora é regularizada, o que permite financiamento imobiliário e utilização do FGTS para a compra.
Menos trabalho ao ar livre: moradores de apartamentos não precisam se preocupar com tarefas como cortar grama e recolher folhas no Outono, o que é ideal para quem prefere um estilo de vida menos atarefado.
Acessibilidade: os empreendimentos mais novos são projetados com acessibilidade em mente, oferecendo características como elevadores e banheiros adaptados nas áreas comuns, essenciais para idosos ou pessoas com mobilidade reduzida.
E as desvantagens?
Custos de condomínio: a comodidade e a manutenção têm um preço, que é refletido nas taxas de condomínio. Esses custos podem ser significativos em épocas de reformas, por exemplo.
Privacidade reduzida: a proximidade com outros moradores pode levar a problemas de privacidade, com ruídos através das paredes, pisos e tetos sendo uma queixa comum entre moradores de apartamentos.
Regras do condomínio: viver em um apartamento muitas vezes implica em seguir regras estritas do condomínio, que podem incluir limites para reformas nos apartamentos e regras sobre o uso das áreas comuns.
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