Sobrado ou apartamento em São Paulo: qual a melhor opção?

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Nas principais capitais brasileiras, opções de imóveis para comprar são o que não faltam. São Paulo é um exemplo claro disso. Em 2023, foram comercializadas mais de 76 mil unidades - 10% a mais do que no ano anterior. Com esse aquecimento, os consumidores têm um desafio, afinal, são inúmeros empreendimentos à disposição, de studios a apartamentos com condomínio repleto de áreas de lazer.

 

E é justamente essa ampla diversidade que pode trazer dúvidas, principalmente entre os compradores de primeira viagem. Uma delas é: sobrado ou apartamento? 

Sobrado ou apartamento: qual morar em São Paulo?

apartamento é a principal escolha de quem vive nas grandes cidades, principalmente pelo quesito segurança. Porém, os sobrados ainda continuam atraindo interessados devido aos espaços independentes, garantindo maior privacidade, e à metragem consideravelmente maior do que nos edifícios.
 

Neste artigo, exploraremos os benefícios e desvantagens de cada opção, ajudando você a entender melhor qual escolha pode se alinhar mais com suas expectativas e realidade de vida.

Vantagens e desvantagens de morar em sobrado

Um sobrado é definido pela presença de um ou mais andares. Geralmente são edificações independentes, porém existem os sobrados geminados, que são construídos lado a lado, e que compartilham uma mesma parede lateral. Além disso, costumam ter áreas externas, como jardins.
 

Entre as vantagens, destacam-se:

  • Privacidade: um dos maiores benefícios de morar em um sobrado é a privacidade. Como as casas geralmente não são construídas verticalmente, umas em cima das outras, há menos preocupações com ruídos vindos de vizinhos.
  • Espaço independente: frequentemente oferecem mais espaço e independência. Eles podem incluir áreas externas privativas, como quintais, que são ideais para jardins, áreas de lazer para crianças e pets.
  • Separação de ambientes: geralmente, a cozinha e a sala de estar ficam no andar inferior e os quartos no superior. Essa distribuição vertical dos cômodos permite uma clara separação entre áreas sociais e privativas, o que é especialmente útil em famílias com crianças ou para quem trabalha em casa e precisa de áreas bem definidas.
  • Flexibilidade de design: proprietários de sobrados muitas vezes têm mais liberdade para modificar a estrutura e o design interno e externo, permitindo personalizações conforme as necessidades mudam, como a construção de uma edícula, por exemplo.
     

E quais são as desvantagens?

  • Manutenção e limpeza: os sobrados exigem mais manutenção do que apartamentos, principalmente em relação às áreas externas, como limpeza de calhas, caixa d’água e de coberturas de vidro. Esses pequenos reparos, inclusive, são de responsabilidade do proprietário, sendo necessário na maioria das vezes contratar mão de obra especializada. Além dos gastos adicionais, é preciso reservar um tempo da rotina para orçar e receber estes profissionais.
  • Acessibilidade: devido às escadas, os sobrados precisarão de uma adaptação bastante cara caso o morador tenha mobilidade reduzida ou frequentemente receba convidados com mais idade, cadeirantes, etc.
  • Segurança: embora a privacidade seja uma vantagem, a segurança pode ser uma preocupação, já que sobrados podem ser mais vulneráveis a arrombamentos se comparados a apartamentos em condomínios fechados com segurança 24 horas.
  • Sem central de gás: a maioria dos sobrados não é conectada a uma central geral de gás, como ocorre nos condomínios. Dessa forma, os proprietários devem constantemente fazer a troca do botijão de gás. Muitas vezes, o gás pode acabar no meio de uma janta ou de um banho.
  • Custo por metro quadrado mais caro: dificilmente você encontrará um sobrado em uma localização privilegiada abaixo de R$ 700 mil, o que dificulta a aquisição, principalmente devido à necessidade de um alto valor de entrada em caso de financiamento.

Vantagens e desvantagens de comprar um apartamento em São Paulo

A vida em apartamento pode oferecer vantagens significativas como acesso a uma série de opções de lazer, manutenção simplificada, e a segurança de viver em um ambiente controlado. Entenda outros detalhes a seguir.
 

Lista de vantagens de morar em apartamento

  • Segurança: um dos principais benefícios de morar em apartamento é a segurança reforçada. Muitos condomínios oferecem portaria 24 horas, sistemas de câmeras de segurança avançados e acesso controlado de pedestres, o que reduz significativamente o risco de invasões e assaltos.
  • Manutenção: sem preocupações! A manutenção é bem mais simples, pois a administração do condomínio cuida das áreas comuns e dos problemas externos do prédio, como fachada e telhado. Isso reduz as preocupações individuais com grandes reparos.
  • Comodidades para o dia a dia: apartamentos mais novos frequentemente vêm com uma variedade de comodidades, como piscina, academia, playground, churrasqueira e salão de festas, o que torna a rotina mais cômoda e dinâmica.
  • Localização: regiões com maior número de prédios costumam também estar localizadas em bairros mais urbanos, com proximidade a comércios, escolas, centros médicos e transporte público.
  • Comunidade: morar em um prédio promove um senso de comunidade, facilitando a interação social com vizinhos e a formação de redes de apoio.
  • Custo-benefício: o valor dos apartamentos, principalmente os imóveis compactos, é muito mais acessível do que um sobrado ou uma casa de 1 andar. Além disso, a documentação entregue pela construtora é regularizada, o que permite financiamento imobiliário e utilização do FGTS para a compra.
  • Menos trabalho ao ar livre: moradores de apartamentos não precisam se preocupar com tarefas como cortar grama e recolher folhas no Outono, o que é ideal para quem prefere um estilo de vida menos atarefado.
  • Acessibilidade: os empreendimentos mais novos são projetados com acessibilidade em mente, oferecendo características como elevadores e banheiros adaptados nas áreas comuns, essenciais para idosos ou pessoas com mobilidade reduzida.
     

E as desvantagens?

  • Custos de condomínio: a comodidade e a manutenção têm um preço, que é refletido nas taxas de condomínio. Esses custos podem ser significativos em épocas de reformas, por exemplo.
  • Privacidade reduzida: a proximidade com outros moradores pode levar a problemas de privacidade, com ruídos através das paredes, pisos e tetos sendo uma queixa comum entre moradores de apartamentos.
  • Regras do condomínio: viver em um apartamento muitas vezes implica em seguir regras estritas do condomínio, que podem incluir limites para reformas nos apartamentos e regras sobre o uso das áreas comuns.

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Legenda: Cozinha do apartamento decorado do Today Perdizes em São Paulo.
 

Os edifícios residenciais possuem alta qualidade construtiva, que reduz problemas de condomínios, como excesso de barulho entre os apartamentos, além de uma localização privilegiada, área de lazer completa e um preço acessível.


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