O mercado imobiliário de São Paulo vem experimentando uma curva de crescimento com a oferta e compra de apartamentos compactos. Atraindo um público jovem ou que opta por espaços menores e bem localizados, eles têm mudado o panorama de bairros importantes da capital paulista.
Se você está pensando em morar ou investir em imóveis na capital, confira nossas informações sobre os melhores bairros e fique por dentro das tendências deste mercado para 2023.
Panorama do mercado imobiliário em São Paulo
De acordo com o Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis), o mercado imobiliário em São Paulo segue em crescimento, impulsionado por uma alta pós-pandemia de 14,9% entre junho de 2021 e maio de 2022.
Com isso, ele traz perspectivas muito boas, tanto para quem busca uma moradia própria, quanto para quem quer investir neste mercado. Portanto, as tendências para 2023 são de crescimento.
Neste cenário, os apartamentos compactos e studios, com áreas de até 45m2, estão entre os preferidos dos paulistanos e representaram 76% das vendas do segmento em 2021. Os outros 24% se dividiram entre os apartamentos acima desta metragem, sendo a maior fatia (16%) a dos apartamentos entre 45 a 85m2.
Por que estes imóveis fazem tanto sucesso no mercado imobiliário?
Além de serem imóveis mais baratos e, portanto, viáveis para a maioria das pessoas que querem investir no segmento, eles atendem às demandas de um público bem específico.
Entre eles estão jovens, profissionais em viagem, solteiros, ou recém-casados que querem levar uma vida mais prática e cômoda. Por isso, procuram por lugares próximos de onde estudam, trabalham e oferecem fácil acesso a uma infraestrutura de qualidade.
Assim, eles ganham mais agilidade no dia a dia, fazem economia e têm por perto muita cultura, lazer e diversão.
Mercado imobiliário de São Paulo: faixa de preço e alto padrão de qualidade.
Outra característica que impulsionou a busca por estes imóveis é a qualidade dos empreendimentos e o preço. Os imóveis de médio e alto padrão nestas regiões custam em média R$18 mil por metro quadrado, o que nos leva a uma faixa de preço que fica entre R$500 mil a R$800 mil.
Destes, 77% dos imóveis estão na faixa dos R$500 mil, um valor bastante atrativo se considerarmos as excelentes localizações, valorização do imóvel e condições de financiamento e crédito imobiliário disponíveis.
Como investir no mercado imobiliário de São Paulo?
Seja para moradia própria ou para conquistar uma renda extra, você deve considerar, primeiramente, seus objetivos e expectativas com o imóvel. Depois, analisar o tamanho, padrão de qualidade, funcionalidades e localização dos imóveis disponíveis.
Estes detalhes vão estabelecer duas características importantes deste tipo de investimento: valorização e liquidez. Ambas determinam o nível de facilidade que você tem na hora de vender seu imóvel no futuro.
Isso você encontra nas regiões mais valorizadas de São Paulo e em construtoras que têm alta representatividade do mercado imobiliário, tanto por sua história e reputação quanto pela qualidade de seus empreendimentos, como é o caso da Canopus.
Dica para investir no mercado imobiliário
Apartamentos na planta são adquiridos por um valor menor do que realmente valem. Por isso, a valorização do seu investimento tende a ser maior e em um tempo muito menor.
Quais são as regiões mais valorizadas?
As regiões centrais continuam recebendo mais investimentos, tanto em infraestrutura quanto para a oferta de novos apartamentos. Por isso, os bairros que compõem estas regiões, ou estão mais próximos a ela, são mais valorizados pelo mercado imobiliário.
Entre eles, estão os bairros das regiões sul, centro-sul e zona oeste da capital paulista, como Itaim Bibi, Vila Olímpia, Pinheiros, Jardins e, principalmente, a Vila Mariana.
Por que investir nestes bairros?
Por que eles contam com ampla oferta de serviços essenciais, como saúde e educação, mobilidade urbana, comércio variado, conveniências, muito lazer, cultura e diversão.
Além disso, por estarem próximos ao centro da capital paulista, eles têm acesso a reformas, modernizações periódicas e projetos de revitalização que estimulam o crescimento contínuo destas regiões e contribuem com o desenvolvimento urbano. Por tudo isso, eles atraem a atenção de novos moradores e investidores de todo o país.
Valorização imobiliária na Vila Mariana
Mesmo no começo da pandemia, a Vila Mariana se destacava como uma das três regiões com maior número de lançamentos de apartamentos compactos em São Paulo.
Os apartamentos studios da região, por exemplo, estão em alta, pois estão próximos à faculdades, farmácias, hospitais, supermercados, bares, restaurantes e tudo que uma pessoa precisa para viver bem e confortavelmente.
Sua valorização imobiliária constante se deve tanto à infraestrutura local, quanto à oferta de projetos de alto e altíssimo padrão oferecidos pelas melhores construtoras.
Apartamentos Canopus à venda na Vila Mariana
O mercado imobiliário na Vila Mariana, conta com dois empreendimentos com o padrão de qualidade da construtora Canopus, o Today Vila Mariana e o Today Jardim da Távora.
Eles oferecem apartamentos de 1 e 2 dormitórios, além de estúdios, com metragens que variam de 25 a 41m2, diversas comodidades e lazer completo. Entre elas estão piscina, espaço fitness, salão de festas, lavanderia, coworking, bicicletário, brinquedoteca e muito mais.
Além disso, os empreendimentos oferecem segurança e contam com soluções sustentáveis que incluem torneiras com temporizador e iluminação em LED (áreas comuns), fechaduras eletrônicas e elevadores com eficiência energética.
Tudo isso está em uma região privilegiada, com excelente infraestrutura e alto potencial de valorização.
Invista com quem entende de mercado imobiliário
Com a Canopus você pode aumentar a valorização de seus investimentos. E para que você tenha mais oportunidades, além destes dois empreendimentos, ela oferece opções nas melhores regiões da capital.
Estamos falando da Linha Today Smart Life, feita sob medida para investidores e para quem quer levar uma vida cheia de estilo, praticidade e comodidade. Clique aqui para saber tudo sobre seus apartamentos, vantagens e diferenciais. Depois, venha conhecer tudo de perto. Fale com nossos especialistas e agende sua visita.
